Военная ипотека 

Механизм военной ипотеки основан на системе накоплений:

1. Накопительный взнос. С момента включения военнослужащего в реестр НИС, государство ежегодно начисляет на его именной счет фиксированную сумму. В 2025 году ежегодный накопительный взнос составляет около 383 979,3 рубля.
2. Целевой жилищный заем (ЦЖЗ). После трех лет участия в НИС военнослужащий получает право использовать накопленные средства и оформить ЦЖЗ.
3. Погашение кредита. Средства ЦЖЗ используются для оплаты первоначального взноса и ежемесячных платежей по ипотечному кредиту. Фактически, государство берет на себя обязательства по погашению кредита через ФГКУ «Росвоенипотека».

Право на участие в НИС имеют военнослужащие-контрактники, включенные в реестр. Ключевые условия для оформления ипотеки:

• Срок участия: Необходимо минимум 3 года участия в НИС. Важное исключение: Военнослужащие, участвующие в СВО, могут получить право на использование накоплений с момента включения в реестр, не дожидаясь трехлетнего срока.
• Возраст: Возраст заемщика на момент полного погашения кредита не должен превышать 45 лет.
• Выбор жилья: Военнослужащий может приобрести жилье в любом регионе России, на первичном или вторичном рынке, без привязки к месту службы.

Несмотря на очевидные преимущества, программа имеет серьезные ограничения, связанные с условиями службы:

• Двойное обременение. Приобретенная квартира находится в залоге одновременно у банка и у государства (до полного погашения ЦЖЗ).
• Финансовая ответственность при увольнении. При досрочном увольнении со службы по “неуважительным” причинам (например, по собственному желанию или за нарушение контракта) военнослужащий обязан вернуть государству все средства ЦЖЗ, а также самостоятельно погашать остаток ипотечного кредита.